Vŕta váš sused od šiestej hodiny ráno? Tu je návod, čo môžete urobiť

22.6. 2025 Redakcia Vášeň v tebe (Foto: shutterstock/Stock-Asso).

Rekonštrukcia susedného bytu vás denne budí ešte pred budíkom? Zistite, aké sú vaše práva a ako sa efektívne brániť proti nadmernému hluku – aj podľa odporúčaní právnikov z Ficek & Partners.

Čo hovorí zákon? Právny pohľad od Ficek & Partners

Podľa ustanovenia § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka, ktoré vo svojom právnom stanovisku uvádza advokátska kancelária Ficek & Partners, platí nasledovné:

„Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.“

Máte teda právo, aby vás sused neobťažoval nad mieru primeranú miestnym pomerom. Ako uvádza Ficek & Partners, odporúča sa suseda najprv písomne vyzvať na odstránenie obťažovania.

Ak nepomôže ani to, môžete sa obrátiť na obec, ktorá môže nariadiť predbežnú ochranu podľa § 5 Občianskeho zákonníka:

„Ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav. Tým nie je dotknuté právo domáhať sa ochrany na súde.“

Ak sa situácia nevyrieši

Ak sa situácia nevyrieši, máte právo podať žalobu na súd. V takomto prípade je dôležité zaznamenávať dôkazy o hluku; môžete použiť napríklad záznamy hluku alebo svedecké výpovede. Situáciu môžete oznámiť aj obecnej či mestskej polícii, najmä ak by dochádzalo k rušeniu nočného kľudu. Takéto konanie môže mať za následok sankcie v priestupkovom konaní.

Teoreticky by uvedené ustanovenia mohli byť dôvodom na privolanie polície alebo mestskej polície, ak susedova rekonštrukcia ruší váš pokoj a bráni vám v normálnom fungovaní. V žiadnom prípade to však nie je také jednoduché, pretože, ako vždy, „diabol je v detailoch“.

Vŕta a renovuje váš sused od šiestej hodiny ráno? Tu je návod, čo môžete urobiť

Zákon hovorí, že každý vlastník bytu v bytovom dome môže vykonávať upratovacie a rekonštrukčné práce, pokiaľ sa tak nedeje v neobvyklých hodinách alebo počas sviatkov. Práce sa zvyčajne vykonávajú od pondelka do soboty medzi 6.00 a 22.00 hod., no každé družstvo alebo spoločenstvo vlastníkov si môže určiť vlastné pravidlá pre nočný pokoj.

Väčšina renovačných prác spôsobuje značný hluk. Ten je zosilnený konštrukciou bytových domov, čo znamená, že vŕtanie, búranie či sekanie je počuť aj v iných bytoch – niekedy dokonca o niekoľko poschodí vyššie. To býva zvlášť únavné pre seniorov, mamičky s malými deťmi alebo ľudí pracujúcich z domu.

Musíme si však uvedomiť, že ak sa práce vykonávajú počas dňa a v pracovné dni, šanca na zásah polície je prakticky nulová.

Čo hovorí zákon o nadmernom hluku?

Vo výnimočných situáciách môže pomôcť opäť Občiansky zákonník, ktorý rieši tzv. imisie – teda zásahy do vášho obydlia pochádzajúce z iného bytu. Vlastník by sa mal zdržať činností, ktoré zasahujú do užívania susedných nehnuteľností nad mieru vyplývajúcu z miestnych a spoločenských podmienok.

Niekedy pomôže jednoduché riešenie

Predtým, než začnete suseda konfrontovať alebo volať políciu, skúste zmierlivý prístup. Môžete ho pozvať k sebe, aby si vypočul hluk a pochopil, ako veľmi vás obťažuje. V mnohých prípadoch sa dá dohodnúť, že najhlučnejšie práce budú prebiehať v konkrétnych hodinách a nie počas celého dňa.

Čo sa nesmie robiť počas renovácie?

Renovujúci sused nesmie používať spoločné priestory ako sklad. Na chodbách a schodiskách nesmie ponechať nábytok, stavebný materiál, odpad ani farby, rozpúšťadlá či tlakové nádoby.

Ak niektorý z nájomníkov nahlási tento stav a zdokumentuje porušenie (napr. fotografiou), môže renovujúcemu susedovi hroziť pokuta za porušenie domového poriadku.

Redakcia Vášeň v tebe

Súvisiace články:

On je zodpovedný za smrť hviezdy seriálu Priatelia. Hrozí mu 40 rokov väzenia

Al Pacino sa stretol s Levom XIV. „Moment hlbokej inšpirácie“

Ďakujeme, že ste si prečítali náš článok. Odporúčame vám sledovať nás v službe Google News.