9.4.2025 Redakcia Vášeň v tebe (Foto: shutterstock/Ken Schulze).
Od 1. apríla 2025 vstúpila do platnosti revolučná zmena, ktorá sa týka každého, kto stavia, prerába, vlastní byt či dom. Nový stavebný zákon sľubuje rýchlejšie konania, menej byrokracie, ale aj tvrdšie postihy za čierne stavby. Čo všetko sa mení, na čo si dať pozor a čo už vybavíte elektronicky? Na tie najpálčivejšie otázky odpovedá advokát JUDr. Ján Huňady z advokátskej kancelárie LEXANTE pre uzitocna.pravda.sk.
Foto: shutterstock/Ken Schulze
Koniec obiehaniu úradov! Prichádza „jedno konanie“
Zabudnite na nekonečné kolá medzi územným a stavebným konaním. Odteraz platí jediné konanie – o stavebnom zámere. To má ušetriť čas aj nervy. A čo je ešte lepšie? Všetko vybavíte elektronicky cez portál výstavby (vystavba.uupv.sk).
„Hlavným procesným zástupcom stavebníka bude po novom projektant. Ten zabezpečí všetky potrebné prerokovania s úradmi a osobami ešte pred samotným konaním,“ vysvetľuje advokát Huňady.
Ak úrady nestihnú reagovať v lehote (30 alebo 60 dní), ich stanovisko sa automaticky považuje za súhlasné. Pre občana to znamená menej čakania, viac istoty.
Staviame svojpomocne? Pri niektorých stavbách už bez povolenia
Garáž, letná kuchynka či sauna do 50 m² a 5 metrov výšky? Po novom ich môžete postaviť aj svojpomocne, bez kolaudácie a zdĺhavého povoľovania.
„Pre drobné stavby postačí ohlásenie s projektom. Ak úrad do 30 dní nereaguje, platí, že súhlasí,“ hovorí Huňady. Výnimky však existujú – ak chcete stavať blízko hranice pozemku alebo na verejnom priestranstve, stále platia prísnejšie pravidlá.
Pozor, čierna stavba? Nový zákon je nekompromisný
Našli ste si starý dom bez papierov alebo plánujete „niečo malé bez povolenia“? Nerobte to.
„Nový zákon úplne znemožňuje dodatočnú legalizáciu čiernych stavieb. Za výstavbu bez povolenia hrozí nielen vysoká pokuta, ale aj povinnosť stavbu odstrániť,“ upozorňuje JUDr. Huňady.
Zodpovednosť nesie aj stavebná firma, stavbyvedúci či dozor. Opakované porušenia môžu viesť k dvojnásobnej pokute.
Kto za čo zodpovedá? Už to nebude len na pleciach stavebníka
Doteraz niesol všetko ten, kto si stavbu objednal. Po novom má každý jasne danú zodpovednosť.
„Zhotoviteľ ručí za kvalitu prác, stavbyvedúci za ich správne prevedenie, projektant za návrh a statik za výpočty. Geodet zasa za presnosť zamerania,“ sumarizuje právnik.
Elektronické hlasovanie v bytovkách? Už áno, ale…
Novinkou je aj možnosť elektronického hlasovania vlastníkov bytov. Funguje to jednoducho – stačí nahlásiť e-mail správcovi a môžete hlasovať z pohodlia domova.
No pozor – ak hlasujete aj papierovo, aj elektronicky, započítava sa len papierová forma. A správca musí uchovávať menný zoznam všetkých, ktorí hlasovali online.
Bývate v rodinnom dome, no vlastníte byt? Nový režim aj pre vás
V prípade vlastníctva bytov v rodinných domoch sa uľahčuje proces pri menších stavebných zásahoch.
„Ak zásah neovplyvňuje nosnú konštrukciu, stabilitu, požiarne predpisy či susedov, postačí jednoduché ohlásenie,“ vysvetľuje Huňady.
Poplatky stúpli, ale majú logiku
Povoľovacie procesy sa síce zjednodušili, no nie sú zadarmo.
„Napríklad pri rodinnom dome je poplatok za stavebný zámer 300 eur – oproti pôvodným 100 eurám,“ uvádza JUDr. Huňady. Dobrou správou je, že ak úrad nevykoná úkon včas, musí poplatok vrátiť.
Začali ste ešte pred aprílom? Nič sa nedeje
Ak ste podali žiadosť alebo konanie už beží podľa starého zákona, dokončí sa podľa pôvodných pravidiel.
„Nie je potrebné spĺňať nové požiadavky. Staré konania môžu dobiehať ešte niekoľko rokov,“ dodáva právnik.
Zdroj: JUDr. Ján Huňady, advokátska kancelária LEXANTE, pre uzitocna.pravda.sk
Redakcia Vášeň v tebe.
Súvisiace články:
Sedíte denne za počítačom? Zamestnávateľ vám musí preplatiť okuliare
Koľko stojí posledná rozlúčka? Pohreb môže vyjsť aj na tisíce eur
Ďakujeme, že ste si prečítali náš článok. Odporúčame vám sledovať nás v službe Google News.
