24.1.2025 Redakcia Vášeň v tebe (Foto: shutterstock/Stefan Balaz).
Rok 2024 priniesol výrazné zmeny na trhu s nehnuteľnosťami v celej Európe. Kým v niektorých krajinách ceny bytov raketovo rástli, v iných sa zázračne stabilizovali alebo dokonca klesali. Kde sa byty zdražovali najviac? A ako si v porovnaní stojí Slovensko?
Foto: shutterstock/Stefan Balaz
Trh s nehnuteľnosťami sa zbláznil: Kde ceny bytov leteli nahor?
Najväčší medziročný nárast cien bytov v roku 2024 zaznamenalo Poľsko, kde ceny stúpli až o 17,7 %. Na druhom mieste sa ocitlo Bulharsko (+15,1 %), nasledované Litvou (+10,4 %) a Chorvátskom (+10 %). Tieto krajiny sú dôkazom, že dopyt po bývaní nepoľavuje, a to napriek celosvetovej inflácii a hospodárskym výzvam.
Nie všade ceny rástli: Prepad v Luxembursku a Francúzsku
Na druhej strane spektra sú krajiny ako Luxembursko (-8,3 %), Fínsko (-4,8 %) a Francúzsko (-4,6 %), kde sa ceny nehnuteľností medziročne znížili. Prečo klesajú? V niektorých prípadoch ide o dôsledok vysokej ponuky nehnuteľností a nižšieho dopytu, zatiaľ čo v iných krajinách zohráva úlohu hospodárska neistota.
A čo Slovensko? Stabilita so štipkou rastu
Na Slovensku sa ceny bytov medziročne zvýšili o 4 %, čo predstavuje relatívne stabilný rast v porovnaní s európskymi lídrami. Najvýraznejší nárast cien bol zaznamenaný v Žilinskom, Nitrianskom a Trenčianskom kraji, kde ceny stúpli až o 6 %. Bratislava, tradične najdrahší región, si udržuje stabilitu, no aj tu sú nové nehnuteľnosti čoraz drahšie.
Čo ovplyvňuje ceny?
Rast cien bytov v Európe je ovplyvnený kombináciou faktorov. Medzi hlavné patrí vysoký dopyt po bývaní, nízka dostupnosť nehnuteľností, rast cien stavebných materiálov a inflácia. V niektorých krajinách zohráva úlohu aj ekonomická stabilita a príliv zahraničných investorov, ktorí tlačia ceny nahor.
Prečo by nás to malo zaujímať?
Ceny nehnuteľností ovplyvňujú nielen realitný trh, ale aj životnú úroveň, dostupnosť bývania a rodinné rozpočty. Ak ceny bytov porastú rovnakým tempom, mnohí si nové bývanie nebudú môcť dovoliť. Na druhej strane, stabilizácia cien alebo ich pokles, ako sme videli v Luxembursku či Francúzsku, môže byť nádejou pre tých, ktorí si šetria na svoje prvé bývanie.
Budú ceny naďalej rásť?
Trh s nehnuteľnosťami v Európe je nevyspytateľný. Niektoré krajiny zažívajú rekordný rast cien, zatiaľ čo inde ceny klesajú. Slovensko sa nachádza v zlatej strednej ceste, no otázkou zostáva, ako sa bude trh vyvíjať v najbližších rokoch. Jedno je však isté: sledovanie cien bytov je dnes nevyhnutnosťou pre každého, kto uvažuje o kúpe vlastného bývania.
Redakcia Vášeň v tebe.
Súvisiace články:
Znížte si dane na maximum: Aké odpočty môžu zamestnanci využiť v roku 2025?
Chcete nájomný byt s podporou štátu? Aké sú podmienky a čo vás bude stáť?
Ďakujeme, že ste si prečítali náš článok. Odporúčame vám sledovať nás v službe Google News.
